圣诞节的这一天www.av，中海地产在上海徐汇滨江的豪宅中海领邸 · 玖序开盘。
这个最小户型面积 226 平米，售价 3500 万 / 套起步的名堂，在 30 分钟内被购买一空。
从 6 月 28 日开盘以来，中海领邸照旧五次开盘，每次开盘都会一王人售罄，在 180 天内一共卖了 1200 套，单盘事迹高达 282 亿。
业内东说念主士也欷歔：
282 亿的销售额，单独拿出来，在全行业都能排进前 25。
2014 年 1-11 月房地产企业销售排行（部分）
但，让东说念主讶异的不是中海的事迹，而是本年上海有钱东说念主的"购房力"。
中海的另一个名堂：顺昌玖里，销售均价 17.2 万 / 平米，本年齿首开盘，一次卖了近 200 亿；
保利在杨浦滨江的外滩序 BUND45，单价最低的一套约 10.5 万 / 平米，最高一套单价超 14.8 万 / 平米，只好 74 套房源，一下子涌进了 538 个东说念主交钱摇号；
卖得火的还有融创外滩壹号院二期，均价 17 万 / 平米，本年三开三罄卖了超 200 亿；
单价 16 万 / 平米的绿发 · 浦江园，开盘当月也卖了超 100 亿。
易居克而瑞曾作念过一个统计，本年前 9 个月，上海总价 3000 万以上的豪宅一共成交了 1817 套，成交范畴创近 10 年最高。
图片起原：丁祖昱评楼市
有特意教东说念主投资买房的播主在播客中说：本年上海楼市照旧莫得什么"打新"的契机了！
但如故挡不住上海的豪宅卖爆了。
这么的表象发生在房地产下坡期，让好多东说念主非常隐隐。因为市集主流声息一直在喊"狼来了"，在接下来的经济周期中，需要叮咛的是"蹧跶左迁"、GDP 增速下降、钞票价钱着落www.av，有房的东说念主应该尽快"逃离房地产"，没房的东说念主不错"以租代买"。
一些官方的统计数据也被用来作念论据：
上海市统计局公布的 1-11 月社会蹧跶品零卖总数数据：比客岁同期下降 3.1%。其中，前一段被爆炒的餐饮业下降幅度更大。
并且，这么的表象不啻发生在上海，北京也不异：
本年 1-11 月，北京市完了社会蹧跶品零卖总数 12865.9 亿元，同比下降了 2.8%。
北京市社会蹧跶品零卖总数累计增速，单元：%
与此同期，售价超 11.1 万 / 平米的北京宸园，9 月 28 日取证于今照旧网签 231 套；成交价钱约 17.5 万 / 平米的京华玖序，网签照旧向上 75.5 亿，名堂 325 套房源，本质去化率 99.4%。
在 3000 万以上豪宅成交榜上，北京遥超广深，紧随上海之后。
北京、上海这两大一线城市，出现了不异的"症状"：豪宅大卖，但社零走出下降趋势。
有金融畛域的从业者说：蹧跶对 GDP 增长的孝顺度相接 3 个季度下降。最终蹧跶开销对国内分娩总值增长孝顺率从一季度的 74%，下降到二季度的 47%，三季度又下降到了 29%。
房地产回升了，蹧跶却下降了。
于是，有东说念主命令，为了救房地产而出台了史上最宽松的购房战略，当今也轮到救蹧跶了。
刘涛 ai换脸本年，上海的"乐品上海"餐饮蹧跶券已发到了第三轮，只静安区就披发了超 3000 万元餐饮蹧跶券。
北京市除了在全市范围内披发财电、电子家具等 8 类蹧跶券，单类商品最高补贴 2000 元 / 件，总补贴最高 16000 元 / 东说念主，经开区、门头沟等地还以区为单元披发汽车蹧跶券。
上海市测算：蹧跶券每 1 元补贴不错带来 4.2 元蹧跶。
北京市在统计公报中暗示：家用电器和音像器材类商品零卖额在"以旧换新"战略带动下增长 9.2%。
但东说念主们大都以为，这么的力度还不够。
从宇宙来看，社会蹧跶品零卖总数数据还在同比增长，但有几类在年底快速下降：化妆品类、金银珠宝类、文化办公用品类。
中产是蹧跶的主力军大部分存在于北京、上海，这两大最强一线城市的蹧跶数据走低，阐明中产也开动捂紧钱包生存了。
数据起原：国度统计局
在一线城市的东说念主会有一个通感：经济好的技术，所谓的中产们和会过蹧跶来营造一种"我方束缚变好"的嗅觉，他们每每会买几个挥霍包包，尝试一下大品牌的化妆品。
他们亦然在楼市高潮期加杠杆加得最猛的群体，手里有 500 万，就敢上车千万级初学豪宅。
到了近两年的房价下行期，他们又成为提前还贷最积极的一群东说念主。我所意志的东说念主中，就有"屋子价值千万，个东说念主月蹧跶 3000 "的案例，为了裁减买房杠杆压力，他们束缚向我方的蹧跶开刀，把化妆品、外出吃饭全砍掉了。
是以，尽管北京、上海是宇宙住户东说念主均入款最高的两个城市，亦然宇宙大中城市中领有最大中产群体的两个，但因为此前的"超前"买房，如今靠近着远大的蹧跶缩减压力。
2023 年宇宙城市住户东说念主均入款数据
中产靠近的是为之前的超前蹧跶"还债"的压力，但真确的富豪们却不是吞并个逻辑。
有钱东说念主们不是靠工钞票生现款流的，是以他们更倾向于用投资想维看待钞票安排问题。他们当今更介怀的是"如何保住此前得回的告捷果实"。
近期北京、上海的豪宅市集结，都不乏外地客户的身影，这些东说念主来自矿产等实体行业，和之前投资延迟、重仓金融钞票不同，他们当今采取严慎投资，而一线城市的豪宅更允洽"低风险"这一个条目。
是以，本色上是蹧跶的土产货化，以及房产类投资从宇宙向一线城市与都市圈中枢城市聚会，在一定经过上加剧了"社零疲软、豪宅卖爆"的表象，
这少许与诞生商们纷纷向重心一二线城市聚会一辞同轨。
本年 1 — 11 月份，宇宙住宅销售面积同比下降了 16.0%。比拟之下，北京、上海的数据分离为：下降 4.7%、下降 3.5%。
一线城市正在与其它城市拉开更大的差距www.av。